Некоторые районы очень перспективны в плане развития бизнеса, но они «густо населены многоэтажками». Прокатитесь на автобусе и обратите внимание, что первые этажи многих домов уже давно и успешно были перепрофилированы в небольшие офисы.
Но как это сделать? Рынок коммерческой недвижимости предлагает богатый выбор бизнес-центров, каждый из которых включает в себя благоустроенные, современные и даже элитные офисные помещения. К примеру, БЦ на Чистых прудах.
Но некоторые собственники или управляющие компании всерьёз заинтересованы жилищным фондом и ее переводом в коммерческий. Но как перевести квартиру в офис? Этот процесс достаточно длительный и требует много времени, терпения и бумажной работы.
Требования к переходу квартиры в офис:
- Помещение, которое будет сдаваться как офис, должно быть расположено только на первом этаже.
- Постройка должна быть в хорошем состоянии. Это не обязательно должен быть новый дом, но в случае ветхости некоторых систем разрешение на перепрофилирование вы не получите.
- В данном помещении не должно быть ни жильцов, ни прописанных там людей. Чистый и свободный объект для коммерческой деятельности.
- Необходимо поработать с жильцами, собрать подписи об их согласии на организацию, к примеру, магазина или другого помещения.
- Подготовить объект по всем нормам эксплуатации. Так, бизнес-центр на Курской прошел все инстанции и уже нашел нескольких арендаторов.
Здесь начинается самое сложное. В процессе перепрофилирования комнат владелец обязан сделать отдельный вход, согласовать с архитектурным отделом все внутренние и внешние изменения. К тому же, пожарная, санитарная и экологическая службы должны одобрить проект.
В этом случае лучше специалистов в данном области вам никто не поможет. Да, вам придется заплатить гонорар, но вы не представляете, сколько головной боли они перекинут себе на плечи.
- Подскажут, какие документы необходимы для переоформления квартиры в офис (право собственности, свидетельство о браке, паспорта детей, технические документы на квартиру, паспорт владельца).
- Помогут разобраться с документами, которые должны быть подписаны во всех инстанциях.
- Направят вас по «нужным адресам» или сами возьмут на себя эти заботы.
- Расскажут, как получить разрешение на перевод.
- Посоветуют, что же делать после перепланировки и утверждения нового проекта (как правильно составить новый техпаспорт).
На самом деле, процесс достаточно сложный. Но предприниматели видят выгоду от таких проектов и не останавливаются перед трудностями.
Опубликовано в рубрике 
Метки: